Autor: Dariusz Śmiłek

W dniu 17 czerwca 2024 r. Ministerstwo Finansów opublikowało projekt kluczowych zmian w podatku od nieruchomości. Zarówno z samej treści nowych przepisów jak i z uzasadnienia projektu wynika, że nowe przepisy powinny być bardzo korzystne dla gmin. Jeżeli ustawa weszłaby w życie w takim kształcie, wpływy budżetowe od 1 stycznia 2025 r. mogą się znacznie zwiększyć. W szczególności od nowego roku opodatkowane mają być niektóre urządzenia techniczne, w tym transformatory. Znacznie wyższy podatek powinny zapłacić w szczególności firmy energetyczne (np. operatorzy infrastruktury, firmy przesyłowe), ale nie tylko. Wydaje się, że możliwości opodatkowania obiektów noszących cechy urządzeń, przede wszystkim w większych zakładach przemysłowych, będą znacznie większe niż do tej pory. Opodatkowane będą budowle znajdujące się w budynkach. W uzasadnieniu jest wprost mowa o możliwości opodatkowania obiektów wyprodukowanych w specjalistycznych zakładach i zamontowanych na miejscu, a niekoniecznie wybudowanych od podstaw. Nie powinno być już zatem wątpliwości, że przede wszystkim wszelkiego rodzaju zbiorniki czy chociażby wymienione wyżej urządzenia…

W dniu 11 czerwca 2024 r. Ministerstwo Finansów opublikowało założenia do zmiany ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Najważniejszym wnioskiem płynącym z informacji opublikowanej na stronach internetowych MF jest to, że dotychczasowy zakres opodatkowania ma zostać możliwie jak najbardziej zachowany. Innymi słowy, nowelizacja nie powinna wpłynąć ani negatywnie ani pozytywnie na finanse gmin. Zmiany w podatku od nieruchomości maja iść w następujących kierunkach: zmienić mają się definicje budowli i budynku; zakres opodatkowania ma pozostać podobny do obecnego; przepisy mają być bardziej określone – kategorie budowli mają zostać wymienione w załączniku do ustawy; doprecyzowane mają zostać zasady opodatkowania m.in. zbiorników, obiektów kompleksowych (jak np. stacje paliw) oraz niejednorodnych – posiadających cechy zarówno budynku i budowli (jak np. stadiony); ewentualne przyszłe zmiany prawa budowlanego lub innych przepisów mają nie wpływać na przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości; MF chce pomocniczo uwzględnić dorobek orzeczniczy sądów administracyjnych. Kierunki zmian są zatem zgodne z tymi wytyczonymi…

Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważne orzeczenie (wyrok z dnia 18.12.2023r., sygn. III FSK 535/23) dotyczące podatku od nieruchomości. Sprawa dotyczyła decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w sprawie podatku od nieruchomości za 2019 rok, gdzie spór koncentrował się na ocenie, czy budynek byłej kotłowni węglowej należy do kategorii nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Sąd pierwszej instancji oraz Samorządowe Kolegium Odwoławcze uznały, że budynek kotłowni wchodzi w skład przedsiębiorstwa i jest związany z prowadzoną przez spółkę działalnością gospodarczą. Spółka, nie zgadzając się z tą decyzją, wniosła skargę kasacyjną do NSA. NSA podkreślił, że dla uznania nieruchomości za związaną z działalnością gospodarczą nie jest konieczne jej faktyczne wykorzystanie w tej działalności. Wystarczające jest samo posiadanie nieruchomości przez przedsiębiorcę, którego przedmiot działalności obejmuje wyłącznie prowadzenie działalności gospodarczej. W przypadku przedmiotowej kotłowni, mimo złego stanu technicznego i braku faktycznego wykorzystania, NSA uznał, że może być ona traktowana jako związana z działalnością gospodarczą, ponieważ była wpisana do…

Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) wydał interesujący wyrok, który dotyczy podatku od nieruchomości naliczanego na grunty po zlikwidowanych liniach kolejowych. W wyroku z dnia 18 grudnia 2023 r., sygn. akt III FSK 487/23, NSA podjął ważne kwestie dotyczące opodatkowania nieruchomości należących do przedsiębiorstw. Spółka P. S.A. wniosła skargę kasacyjną przeciwko decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w sprawie podatku od nieruchomości za okres od stycznia do sierpnia 2021 r. Wcześniej, Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gorzowie Wielkopolskim oddalił skargę spółki, utrzymując decyzję organu odwoławczego. W swojej decyzji, NSA skupił się na analizie, czy grunty po zlikwidowanych liniach kolejowych, które są własnością spółki, powinny być traktowane jako związane z prowadzeniem działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów o podatkach i opłatach lokalnych. Sąd podkreślił, że sam fakt posiadania nieruchomości przez przedsiębiorcę nie jest wystarczający do uznania związku tej nieruchomości z prowadzoną działalnością gospodarczą. Konieczne jest faktyczne lub potencjalne wykorzystanie nieruchomości w działalności gospodarczej. W konsekwencji, NSA stwierdził,…

W ostatnich latach, opodatkowanie infrastruktury ośrodków narciarskich stało się tematem intensywnej debaty i różnorodnych interpretacji prawnych. Zmiany w prawie budowlanym oraz orzecznictwo sądów administracyjnych wprowadziły nowe perspektywy dotyczące tego, jak powinny być traktowane podatkowo urządzenia narciarskie. To zagadnienie ma istotne znaczenie dla gmin, które są odpowiedzialne za ustalanie podatku od nieruchomości oraz dla zarządców ośrodków narciarskich. Zgodnie z Wojewódzkim Sądem Administracyjnym we Wrocławiu (wyrok z dnia 14.12.2023r. sygn. I SA/Wr 250/23), infrastruktura ośrodków narciarskich, w tym kolejki linowe i wyciągi, powinna być klasyfikowana jako budowle i w konsekwencji opodatkowana podatkiem od nieruchomości. Sąd wskazał, że zmiana ustawy Prawo Budowlane z 2015 roku nie zmieniła zasadniczo zakresu opodatkowania budowli, obejmując także instalacje i urządzenia niezbędne do użytkowania wyciągu zgodnie z jego przeznaczeniem.   Naczelny Sąd Administracyjny, w wyroku z 20.03.2023 r. (sygn. III FSK 617/22), wskazał na konieczność uwzględnienia zmiany definicji obiektu budowlanego, co może wykluczać z opodatkowania urządzenia techniczne i…

Wnioskodawca zgłosił wątpliwości dotyczące opodatkowania mostu pontonowego, który używany jest w jego działalności gospodarczej. Sprawa dotyczyła klasyfikacji mostu pontonowego jako budowli związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej, a co za tym idzie, opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Most pontonowy, będący obiektem ruchomym, umożliwiającym żeglugę po Wiśle, składał się z ruchomych segmentów. W celu przepuszczenia jednostek pływających, przęsła mostu otwierają się, a liczba rozsuwanych przęseł zależy od wielkości jednostek poruszających się po rzece. Środkowe dwa pontony wyposażone są w układ napędowy, umożliwiający otwieranie przęseł. Organ interpretacyjny uznał, że most pontonowy, będąc wprost wymienionym w przepisach podatkowych, wykazuje cechy i funkcje mostu zdefiniowane w ustawie. Z tego powodu uznano, że most pontonowy w całości, wraz z przyczółkami, stanowi budowlę związaną z prowadzoną działalnością gospodarczą i podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego oraz ustawy o podatku od nieruchomości, most pontonowy nie powinien być jednak uznawany za obiekt budowlany, a jedynie jego…