STAN FAKTYCZNY: Do Burmistrza Gminy jako organu podatkowego wpłynął wniosek o wydanie indywidulanej interpretacji prawa podatkowego. W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe. Wnioskodawca był Uczelnią działającą na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. – Prawo o szkolnictwie wyższym i nauce. Wnioskodawca (jako Wydzierżawiający) zawarł umowę dzierżawy ze spółką prawa handlowego (jako Dzierżawcą), gdzie przedmiotem tej umowy była nieruchomość, na której znajdowały się stawy. Na chwilę składania wniosku Przedmiot Dzierżawy nie został wydany Dzierżawcy przez Wydzierżawiającego i znajdował się nadal w posiadaniu Wydzierżawiającego. Na przedmiocie dzierżawy nie była prowadzona jakakolwiek działalność gospodarcza. Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów powierzchnia wchodząca w skład Przedmiotu Dzierżawy posiadała oznaczenie „Ws”, tj. grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi. Dzierżawca zamierzał prowadzić na Przedmiocie Dzierżawy działalność gospodarczą, jednak tylko sezonowo – w okresie 01 maja – 30 października danego roku obowiązywania umowy dzierżawy. W związku z powyższym wnioskodawca zadał…
Garaże w budynkach mieszkalnych powinny być opodatkowane według jednakowej stawki podatku od nieruchomości, czyli stawki mieszkalnej. Nie ma przy tym znaczenia czy garaż jest wyodrębniony, czyli ma własną księgę wieczystą, czy przynależy do mieszkania (bez wyodrębnienia księgi). Takie są główne tezy wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 18 października 2023r. (sygn. akt SK 23/19). Wyrok Trybunału zapadł w następujący stanie faktycznym: Na podstawie „Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, umowy sprzedaży, umowy o podział do korzystania oraz pełnomocnictwa” Skarżący nabyli lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej oraz udział w lokalu użytkowym – garażu wielostanowiskowym wraz ze stosownym udziałem w nieruchomości wspólnej, z prawem wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Garaż wielostanowiskowy wyodrębniony został jako samodzielny lokal niemieszkalny, dla którego założono oddzielną księgę wieczystą. Organ podatkowy ustalił Skarżącym podatek od nieruchomości na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków, stosując stawki określone uchwałą organu samorządowego. Udział w garażu wielostanowiskowym…
W wyroku z dnia 26 stycznia 2022 r. (sygn. akt III FSK 1432/21) NSA wypowiedział się w sprawie kryteriów kwalifikacji zbiorników jako budowli podlegających podatkowi od nieruchomości. Opodatkowanie zbiorników podatkiem od nieruchomości to jeden z tematów budzących w praktyce organów podatkowych największe kontrowersje. Odpowiednia kwalifikacja (jako budynek, budowla lub obiekt niepodlegający opodatkowaniu) ma też z reguły ogromne przełożenie na wysokość zobowiązania podatkowego. Wątpliwości w zakresie kwalifikacji zbiorników rozstrzygnąć miała uchwała NSA z dnia 29 września 2021 r. (sygn. akt III FPS 1/21). Jak jednak powszechnie wiadomo, nie zakończyła ona sporów toczących się wokół tego tematu. Organy podatkowe dalej nie są pewne jak podchodzić do opodatkowania podobnych obiektów. Nieco więcej światła na te kwestie rzuca wyrok NSA z dnia 26 stycznia 2022 r. (sygn. akt III FSK 1432/21). Sąd zwrócił uwagę na jedną z cech, która co prawda została wymieniona bezpośrednio w przepisach, jednak jak pokazuje praktyka, nieczęsto jest wykorzystywana jako…