Podatek od kotłowni wyłączonej z użytku

Naczelny Sąd Administracyjny wydał ważne orzeczenie (wyrok z dnia 18.12.2023r., sygn. III FSK 535/23) dotyczące podatku od nieruchomości. Sprawa dotyczyła decyzji Samorządowego Kolegium Odwoławczego w sprawie podatku od nieruchomości za 2019 rok, gdzie spór koncentrował się na ocenie, czy budynek byłej kotłowni węglowej należy do kategorii nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą.

Sąd pierwszej instancji oraz Samorządowe Kolegium Odwoławcze uznały, że budynek kotłowni wchodzi w skład przedsiębiorstwa i jest związany z prowadzoną przez spółkę działalnością gospodarczą. Spółka, nie zgadzając się z tą decyzją, wniosła skargę kasacyjną do NSA.

NSA podkreślił, że dla uznania nieruchomości za związaną z działalnością gospodarczą nie jest konieczne jej faktyczne wykorzystanie w tej działalności. Wystarczające jest samo posiadanie nieruchomości przez przedsiębiorcę, którego przedmiot działalności obejmuje wyłącznie prowadzenie działalności gospodarczej. W przypadku przedmiotowej kotłowni, mimo złego stanu technicznego i braku faktycznego wykorzystania, NSA uznał, że może być ona traktowana jako związana z działalnością gospodarczą, ponieważ była wpisana do ewidencji środków trwałych.

To orzeczenie ma znaczenie dla praktyki stosowania przepisów o podatkach lokalnych, zwłaszcza w kontekście kwalifikowania nieruchomości należących do przedsiębiorstw. Wyraźnie zaznacza, że dla zaliczenia nieruchomości do kategorii związanych z działalnością gospodarczą, nie jest wymagane jej bezpośrednie wykorzystanie w tej działalności. Ważne jest, by przedsiębiorca miał możliwość jej wykorzystania w przyszłości, co ma wpływ na sposób opodatkowania takiej nieruchomości.

Orzeczenie to stanowi cenny wkład w interpretację przepisów podatkowych, dostarczając ważnych wytycznych dla przedsiębiorców oraz organów podatkowych.